577 Chemin FRASERVILLE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 153 $/m² · 116,4 m² · constr. 1993 · terrain 306 280,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
306 280,7 m²
Frontage
69,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 371 500 $ +74.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739187525100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 900 $
Valeur bâtiment
536 600 $
Rôle antérieur
371 500 $
ID provincial
12080739187525100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
2 820
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 74 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 2.2 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −16 568 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 416 384 $ Poids 8 % |
| 2 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +30 325 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 463 967 $ Poids 8 % |
| 3 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −33 187 $ · Ajust. âge +29 095 $ | 546 385 $ Poids 6 % |
| 4 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −40 540 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 469 738 $ Poids 5 % |
| 5 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +13 993 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 244 $ Poids 4 % |
| 6 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −34 806 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 035 209 $ Poids 4 % |
| 7 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 2.4 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −19 234 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 405 148 $ Poids 3 % |
| 8 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +9 239 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 447 429 $ Poids 3 % |
| 9 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −30 879 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 428 410 $ Poids 2 % |
| 10 | 364, chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-17 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (913 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −6 849 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 141 112 $ Poids 2 % |
| 11 | 659, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-02 · 3.2 km · Vendu 659 000 $ (6 029 $/m²) 109,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +61 064 $ · Ajust. superficie +21 404 $ · Ajust. âge +39 540 $ | 781 008 $ Poids 1 % |
| 12 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −75 576 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 956 371 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.