260 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 4 287 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 1 846,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 846,1 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 218 700 $ +83.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739405151500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 800 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
218 700 $
ID provincial
12080739405151500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 953
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 43 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge −8 221 $ | 262 481 $ Poids 6 % |
| 2 | 89, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 2.3 km · Vendu 194 000 $ (2 484 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +16 022 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 226 058 $ Poids 5 % |
| 3 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −5 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 889 $ Poids 4 % |
| 4 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 2.3 km · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge +785 $ | 187 142 $ Poids 3 % |
| 5 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 2.1 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 447 714 $ Poids 3 % |
| 6 | 116, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 205 000 $ (2 563 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +14 094 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 360 $ Poids 3 % |
| 7 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +9 530 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 137 $ Poids 3 % |
| 8 | 540, Chemin Fraserville, Notre-Dame-du-Portage 2024-05-02 · 2.1 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 262 813 $ Poids 3 % |
| 9 | 101, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-11-07 · 2.4 km · Vendu 160 000 $ (2 133 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +17 067 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 199 478 $ Poids 2 % |
| 10 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −25 065 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 185 $ Poids 1 % |
| 11 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 3.0 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −8 275 $ | 334 264 $ Poids 1 % |
| 12 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 292 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.