256 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
381 600 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 102,8 m² · constr. 1975 · terrain 2 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 132,9 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 800 $
Rôle antérieur 178 200 $ +90.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739405335800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
178 200 $
ID provincial
12080739405335800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 42 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −11 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 887 $ Poids 14 % |
| 2 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 138 $ · Ajust. âge +625 $ | 138 933 $ Poids 5 % |
| 3 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 2.3 km · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie +20 379 $ · Ajust. âge −7 047 $ | 279 476 $ Poids 4 % |
| 4 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 2.2 km · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 197 866 $ Poids 3 % |
| 5 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie +21 713 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 469 427 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +22 761 $ · Ajust. âge +925 $ | 233 292 $ Poids 2 % |
| 7 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 920 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 383 330 $ Poids 2 % |
| 8 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 306 100 $ Poids 2 % |
| 9 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 341 456 $ Poids 2 % |
| 10 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 2.9 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −6 620 $ | 355 332 $ Poids 1 % |
| 11 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 3.0 km · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +17 817 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 327 612 $ Poids 1 % |
| 12 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 3.1 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie +19 697 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 411 327 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.