254 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
596 800 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 226,9 m² · constr. 1976 · terrain 2 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 613,1 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 229 600 $ +100.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739405498700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
381 000 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
12080739405498700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 73 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 368 m · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +52 611 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 328 322 $ Poids 35 % |
| 2 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 840 m · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −45 342 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 590 275 $ Poids 29 % |
| 3 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 181 m · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +40 220 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 504 109 $ Poids 13 % |
| 4 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.2 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +76 608 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 758 471 $ Poids 10 % |
| 5 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 2.7 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 760 215 $ Poids 2 % |
| 6 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +48 109 $ · Ajust. âge −18 952 $ | 597 144 $ Poids 2 % |
| 7 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 2.7 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −49 602 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 710 603 $ Poids 1 % |
| 8 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 3.3 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −7 877 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 986 $ Poids 1 % |
| 9 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 4.4 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −10 305 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 851 756 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.