218 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
612 300 $
Unifamiliale · 2 603 $/m² · 235,2 m² · constr. 2017 · terrain 4 926,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 926,5 m²
Frontage
51 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 300 $
Rôle antérieur 326 300 $ +69.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739408988000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 900 $
Valeur bâtiment
454 400 $
Rôle antérieur
326 300 $
ID provincial
12080739408988000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 76 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −36 027 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 677 591 $ Poids 28 % |
| 2 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 668 m · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +72 460 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 348 171 $ Poids 27 % |
| 3 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −38 413 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 549 772 $ Poids 8 % |
| 4 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +58 534 $ · Ajust. âge +47 380 $ | 673 902 $ Poids 3 % |
| 5 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 2.9 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −2 769 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 348 093 $ Poids 1 % |
| 6 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +22 839 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 772 137 $ Poids 1 % |
| 7 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 3.0 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −38 796 $ · Ajust. âge +58 650 $ | 849 059 $ Poids 1 % |
| 8 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +3 950 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 950 011 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +53 500 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 746 363 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.