216 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
601 200 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 187,9 m² · constr. 1820 · terrain 5 035,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 035,2 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 500 $
Rôle antérieur 229 000 $ +98.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739419105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 800 $
Valeur bâtiment
353 700 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
12080739419105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 74 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 702 m · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −40 654 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 1 088 057 $ Poids 30 % |
| 2 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 791 m · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 690 259 $ Poids 23 % |
| 3 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 489 m · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +3 485 $ · Ajust. âge −34 700 $ | 397 975 $ Poids 21 % |
| 4 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +25 090 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 376 853 $ Poids 8 % |
| 5 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.1 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 519 729 $ Poids 5 % |
| 6 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +54 662 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 624 556 $ Poids 4 % |
| 7 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −45 103 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 578 196 $ Poids 1 % |
| 8 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 3.3 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +32 424 $ · Ajust. âge −43 250 $ | 508 930 $ Poids 0 % |
| 9 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 3.7 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +45 779 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 574 618 $ Poids 0 % |
| 10 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 4.1 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +7 660 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 383 879 $ Poids 0 % |
| 11 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 3.9 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +109 019 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 122 626 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 4.1 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −11 055 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 574 808 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.