Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
275 000 $
Autre · constr. 2001 · terrain 73 667,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 667,6 m²
Frontage
—
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
40 000 $
Rôle antérieur 20 800 $ +92.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739438616500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
19 300 $
Rôle antérieur
20 800 $
ID provincial
12080739438616500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
99 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 31 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-05-26 · 437 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 63 % |
| 2 | 210, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-05 · 273 m · Vendu 580 000 $ (2 170 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 622 769 $ Poids 59 % |
| 3 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 897 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 138 $ Poids 40 % |
| 4 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 727 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 604 650 $ Poids 36 % |
| 5 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 785 m · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 275 711 $ Poids 23 % |
| 6 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 710 618 $ Poids 23 % |
| 7 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 786 m · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 822 $ | 717 091 $ Poids 17 % |
| 8 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 587 m · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 463 890 $ Poids 14 % |
| 9 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 255 $ | 600 732 $ Poids 12 % |
| 10 | 414, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2026-07-31 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 000 $ Poids 12 % |
| 11 | 47, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 153 250 $ (2 180 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 170 507 $ Poids 11 % |
| 12 | 89, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 194 000 $ (2 484 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 231 376 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.