219 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
697 000 $
Unifamiliale · 2 620 $/m² · 266 m² · constr. 2006 · terrain 7 496,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 496,6 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 100 $
Rôle antérieur 437 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739504544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
635 900 $
Rôle antérieur
437 600 $
ID provincial
12080739504544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 87 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 712 159 $ Poids 22 % |
| 2 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 2.6 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 559 980 $ Poids 5 % |
| 3 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 2.6 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −26 490 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 673 450 $ Poids 4 % |
| 4 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 046 $ Poids 4 % |
| 5 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +1 302 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 851 207 $ Poids 0 % |
| 6 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 3.6 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +56 848 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 002 909 $ Poids 0 % |
| 7 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 3.5 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +67 079 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 816 378 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.