195 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 4 919 $/m² · 126,7 m² · constr. 1998 · terrain 19 991,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 991,6 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 800 $
Rôle antérieur 429 500 $ +77.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739506016300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 900 $
Valeur bâtiment
632 900 $
Rôle antérieur
429 500 $
ID provincial
12080739506016300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
379 250 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 77 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 356 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 448 783 $ Poids 26 % |
| 2 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −38 298 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 558 101 $ Poids 21 % |
| 3 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.5 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge +42 320 $ | 580 078 $ Poids 6 % |
| 4 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +13 726 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 412 $ Poids 3 % |
| 5 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.3 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +25 100 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 466 689 $ Poids 2 % |
| 6 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +24 678 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 408 907 $ Poids 2 % |
| 7 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 273 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 365 $ Poids 1 % |
| 8 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 3.2 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge +21 285 $ | 441 715 $ Poids 1 % |
| 9 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 3.2 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +13 348 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 333 126 $ Poids 1 % |
| 10 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 3.6 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 426 642 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 3.8 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +13 431 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 398 784 $ Poids 0 % |
| 12 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +29 832 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 420 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.