208 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 2 725 $/m² · 171,8 m² · constr. 1870 · terrain 4 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 027,9 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 181 000 $ +76.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739510357000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
181 000 $
ID provincial
12080739510357000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 53 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 737 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +45 958 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 107 $ Poids 37 % |
| 2 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 962 m · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +47 234 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 434 373 $ Poids 30 % |
| 3 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 689 m · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 662 099 $ Poids 24 % |
| 4 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 596 m · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −11 680 $ · Ajust. âge −8 675 $ | 408 835 $ Poids 19 % |
| 5 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 808 m · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −79 156 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 196 556 $ Poids 18 % |
| 6 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 359 365 $ Poids 11 % |
| 7 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 499 505 $ Poids 5 % |
| 8 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +25 130 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 024 $ Poids 5 % |
| 9 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −10 812 $ | 520 060 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 550 131 $ Poids 0 % |
| 11 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 4.0 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 366 985 $ Poids 0 % |
| 12 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 3.9 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +62 483 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 552 202 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.