204 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
312 800 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 85,2 m² · constr. 1980 · terrain 2 999,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 999,9 m²
Frontage
37,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 149 400 $ +83.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739511385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 700 $
Valeur bâtiment
189 200 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
12080739511385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 34 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 194 000 $ (2 484 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +8 818 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 224 675 $ Poids 21 % |
| 2 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie −3 218 $ · Ajust. âge −1 174 $ | 261 751 $ Poids 18 % |
| 3 | 47, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 153 250 $ (2 180 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 932 $ · Ajust. superficie +16 241 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 177 553 $ Poids 16 % |
| 4 | 116, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-03 · 1.8 km · Vendu 205 000 $ (2 563 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +6 663 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 245 079 $ Poids 13 % |
| 5 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 1.9 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 218 184 $ Poids 13 % |
| 6 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −8 929 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 130 992 $ Poids 10 % |
| 7 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 1.6 km · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 186 967 $ Poids 9 % |
| 8 | 101, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-11-07 · 1.7 km · Vendu 160 000 $ (2 133 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +10 880 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 198 091 $ Poids 9 % |
| 9 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 251 917 $ Poids 6 % |
| 10 | 3, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 245 000 $ (3 271 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 289 427 $ Poids 5 % |
| 11 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 2.4 km · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie −9 451 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 300 345 $ Poids 3 % |
| 12 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 2.6 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −25 335 $ · Ajust. âge +1 655 $ | 334 653 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.