206 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
542 200 $
Unifamiliale · 3 081 $/m² · 176 m² · constr. 1990 · terrain 3 996,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 996,3 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 500 $
Rôle antérieur 241 700 $ +83.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739511491100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
349 900 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
12080739511491100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
3 083
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 65 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 780 m · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +53 804 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 628 204 $ Poids 33 % |
| 2 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 648 m · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −12 418 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 669 445 $ Poids 25 % |
| 3 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 851 m · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −69 112 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 206 600 $ Poids 20 % |
| 4 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 639 m · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 456 166 $ Poids 19 % |
| 5 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge +16 110 $ | 415 837 $ Poids 11 % |
| 6 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −15 827 $ · Ajust. âge +14 214 $ | 566 375 $ Poids 6 % |
| 7 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 2.5 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +32 834 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 669 428 $ Poids 4 % |
| 8 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 3.4 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 579 681 $ Poids 0 % |
| 9 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 4.0 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −4 827 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 437 717 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 3.8 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +27 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 519 $ Poids 0 % |
| 11 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −2 269 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 662 815 $ Poids 0 % |
| 12 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 4.0 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −27 296 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 636 142 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.