196 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 146,7 m² · constr. 1874 · terrain 2 240,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 240,8 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 188 600 $ +74.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739514504600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1874
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
188 600 $
ID provincial
12080739514504600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
379 750 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 43 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −934 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 543 215 $ Poids 39 % |
| 2 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 982 $ Poids 36 % |
| 3 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −19 660 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 332 103 $ Poids 10 % |
| 4 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.3 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +27 026 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 524 603 $ Poids 8 % |
| 5 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −20 911 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 548 983 $ Poids 2 % |
| 6 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 472 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 110 $ Poids 1 % |
| 7 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 3.1 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +29 489 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 412 131 $ Poids 1 % |
| 8 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 3.5 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 118 $ Poids 0 % |
| 9 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 3.7 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −22 101 $ · Ajust. âge −2 162 $ | 495 491 $ Poids 0 % |
| 10 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 4.1 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 604 858 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +37 700 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 515 $ Poids 0 % |
| 12 | 209, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-01-17 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (2 120 $/m²) 129,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +18 022 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 318 270 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.