3 Rue BERUBE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 752 $/m² · 99,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 379,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 600 $
Rôle antérieur 225 700 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739517960400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
311 200 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
12080739517960400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 41 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −63 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 137 357 $ Poids 34 % |
| 2 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie +15 687 $ · Ajust. âge −5 872 $ | 275 958 $ Poids 29 % |
| 3 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +5 138 $ · Ajust. âge +2 355 $ | 195 703 $ Poids 20 % |
| 4 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 230 293 $ Poids 18 % |
| 5 | 116, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-03 · 1.3 km · Vendu 205 000 $ (2 563 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 259 045 $ Poids 16 % |
| 6 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +26 537 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 266 904 $ Poids 9 % |
| 7 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +12 394 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 322 190 $ Poids 9 % |
| 8 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −2 139 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 351 229 $ Poids 5 % |
| 9 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −13 097 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 338 131 $ Poids 3 % |
| 10 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −17 356 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 303 430 $ Poids 3 % |
| 11 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −17 092 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 392 197 $ Poids 2 % |
| 12 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +4 877 $ · Ajust. âge +2 520 $ | 292 915 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.