202 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
311 900 $
Autre · 883 $/m² · 353,2 m² · terrain 5 813,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
353,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 813,1 m²
Frontage
—
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
86 500 $
Rôle antérieur 71 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739521628100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
45 700 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
12080739521628100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 062
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 34 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 2.4 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +62 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 793 $ Poids 5 % |
| 2 | 595, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 895 000 $ (2 348 $/m²) 381,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +180 563 $ · Ajust. superficie −32 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 693 $ Poids 0 % |
| 3 | 617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²) 344 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie +12 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 362 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.