198 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
627 500 $
Unifamiliale · 2 136 $/m² · 293,8 m² · constr. 1979 · terrain 12 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
293,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 065,5 m²
Frontage
71,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 600 $
Rôle antérieur 377 000 $ +66.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739522329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 700 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
12080739522329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 78 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +29 742 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 674 360 $ Poids 21 % |
| 2 | 420, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-03 · 2.5 km · Vendu 595 000 $ (2 038 $/m²) 292 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +1 834 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 630 374 $ Poids 6 % |
| 3 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +14 304 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 517 489 $ Poids 6 % |
| 4 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +33 291 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 384 153 $ Poids 2 % |
| 5 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie +37 494 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 797 699 $ Poids 0 % |
| 6 | 617, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-09 · 4.1 km · Vendu 950 000 $ (2 762 $/m²) 344 m² · constr. 1995 Ajust. marché +191 659 $ · Ajust. superficie −69 317 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 996 342 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.