7 Rue BERUBE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
297 200 $
Unifamiliale · 2 943 $/m² · 101 m² · constr. 1977 · terrain 1 588,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 588,5 m²
Frontage
52,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 160 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739526475700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
160 600 $
ID provincial
12080739526475700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
233 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 33 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 139 051 $ Poids 32 % |
| 2 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 1.2 km · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie +17 966 $ · Ajust. âge −4 698 $ | 279 412 $ Poids 26 % |
| 3 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 1.1 km · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 197 920 $ Poids 18 % |
| 4 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 233 124 $ Poids 16 % |
| 5 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 1.9 km · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +15 028 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 324 824 $ Poids 8 % |
| 6 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 2.4 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +658 $ · Ajust. âge −3 310 $ | 355 681 $ Poids 5 % |
| 7 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −15 428 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 306 658 $ Poids 4 % |
| 8 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −10 754 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 341 975 $ Poids 4 % |
| 9 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie −14 475 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 396 515 $ Poids 2 % |
| 10 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 2.9 km · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge +3 780 $ | 296 415 $ Poids 2 % |
| 11 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −16 743 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 274 685 $ Poids 1 % |
| 12 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +29 077 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 292 496 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.