11 Rue BERUBE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 149,3 m² · constr. 1976 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 100 $
Rôle antérieur 216 400 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739526763000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 300 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
216 400 $
ID provincial
12080739526763000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 995
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 48 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +3 923 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 548 073 $ Poids 31 % |
| 2 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +15 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 648 $ Poids 27 % |
| 3 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −16 836 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 361 777 $ Poids 13 % |
| 4 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 566 800 $ Poids 4 % |
| 5 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.7 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 959 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 59 597 $ Poids 2 % |
| 6 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 3.0 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −16 142 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 579 852 $ Poids 1 % |
| 7 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 3.3 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +33 441 $ · Ajust. âge −21 285 $ | 433 498 $ Poids 0 % |
| 8 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 3.9 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +3 830 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 610 715 $ Poids 0 % |
| 9 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 3.7 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −52 745 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 612 338 $ Poids 0 % |
| 10 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 418 580 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +41 514 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 390 329 $ Poids 0 % |
| 12 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 3.8 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +35 146 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 435 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.