Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
178 600 $
Autre · terrain 127 457,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
127 457,7 m²
Frontage
305,5 m
CUBF
8191
Usage
Terrain de pâture et de pacage
Valeur au rôle 2026 — composition
100 900 $
Rôle antérieur 29 200 $ +245.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739538621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
29 200 $
ID provincial
12080739538621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 939
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 16 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-05-26 · 712 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 55 % |
| 2 | 47, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2026-06-30 · 972 m · Vendu 153 250 $ (2 180 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 182 $ Poids 46 % |
| 3 | 210, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-05 · 918 m · Vendu 580 000 $ (2 170 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 469 $ Poids 42 % |
| 4 | 89, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 919 m · Vendu 194 000 $ (2 484 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 976 $ Poids 39 % |
| 5 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 915 m · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 144 $ Poids 30 % |
| 6 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 29 % |
| 7 | 116, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-03 · 1.0 km · Vendu 205 000 $ (2 563 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 267 $ Poids 26 % |
| 8 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 1.1 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 607 $ Poids 26 % |
| 9 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 314 m · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 913 $ Poids 21 % |
| 10 | 101, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-11-07 · 982 m · Vendu 160 000 $ (2 133 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 211 $ Poids 20 % |
| 11 | 141-141A, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-03 · 811 m · Vendu 380 000 $ (1 661 $/m²) 228,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 456 664 $ Poids 19 % |
| 12 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 167 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.