Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
258 900 $
Autre · constr. 2005 · terrain 112 860,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
112 860,1 m²
Frontage
72,2 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
83 500 $
Rôle antérieur 41 700 $ +100.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739542021700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 900 $
Valeur bâtiment
9 600 $
Rôle antérieur
41 700 $
ID provincial
12080739542021700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 040
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 30 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-05-26 · 269 m · Vendu 535 000 $ Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 746 $ Poids 66 % |
| 2 | 210, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-05 · 331 m · Vendu 580 000 $ (2 170 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 634 369 $ Poids 58 % |
| 3 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 465 138 $ Poids 30 % |
| 4 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 615 650 $ Poids 29 % |
| 5 | 47, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 153 250 $ (2 180 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 325 $ | 170 507 $ Poids 20 % |
| 6 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 435 m · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 012 $ | 729 901 $ Poids 20 % |
| 7 | 89, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ (2 484 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 231 376 $ Poids 18 % |
| 8 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 275 711 $ Poids 18 % |
| 9 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 713 618 $ Poids 16 % |
| 10 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 1.6 km · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 289 634 $ Poids 14 % |
| 11 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 423 362 $ Poids 13 % |
| 12 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 670 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.