167 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
574 500 $
Unifamiliale · 4 037 $/m² · 142,3 m² · constr. 1948 · terrain 5 955,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 955,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 383 500 $ +57.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739601884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
369 600 $
Rôle antérieur
383 500 $
ID provincial
12080739601884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 70 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −9 154 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 995 $ Poids 16 % |
| 2 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 392 778 $ Poids 14 % |
| 3 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −24 439 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 327 323 $ Poids 7 % |
| 4 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 648 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 51 286 $ Poids 2 % |
| 5 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.3 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +31 422 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 317 108 $ Poids 2 % |
| 6 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 3.0 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +18 282 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 515 859 $ Poids 2 % |
| 7 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 298 741 $ Poids 1 % |
| 8 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −28 982 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 540 912 $ Poids 0 % |
| 9 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +24 356 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 407 560 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +35 031 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 355 584 $ Poids 0 % |
| 11 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +31 246 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 060 $ Poids 0 % |
| 12 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 3.7 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +22 800 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 405 443 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.