155 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
373 100 $
Chalet · 3 986 $/m² · 93,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 453,7 m²
Frontage
71,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 700 $
Rôle antérieur 256 900 $ +49.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739606270300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 800 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
12080739606270300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
211 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 41 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 457 m · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 120 023 $ Poids 58 % |
| 2 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 411 m · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge −23 490 $ | 250 698 $ Poids 55 % |
| 3 | 89, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 368 m · Vendu 194 000 $ (2 484 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +19 251 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 211 827 $ Poids 49 % |
| 4 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 613 m · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 203 552 $ Poids 43 % |
| 5 | 116, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-03 · 543 m · Vendu 205 000 $ (2 563 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 229 192 $ Poids 38 % |
| 6 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 328 m · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +337 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 172 847 $ Poids 33 % |
| 7 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +18 700 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 234 867 $ Poids 26 % |
| 8 | 101, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-11-07 · 449 m · Vendu 160 000 $ (2 133 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +19 840 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 195 051 $ Poids 21 % |
| 9 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +3 563 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 313 359 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 271 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +30 584 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 271 315 $ Poids 19 % |
| 11 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −11 516 $ · Ajust. âge −33 100 $ | 313 717 $ Poids 2 % |
| 12 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −20 956 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 304 772 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.