151 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
251 900 $
Chalet · 3 998 $/m² · 63 m² · constr. 1946 · terrain 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,6 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 139 900 $ +60.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739606836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 400 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
139 900 $
ID provincial
12080739606836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
131 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 29 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2026-06-30 · 323 m · Vendu 153 250 $ (2 180 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 932 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 131 901 $ Poids 76 % |
| 2 | 101, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-11-07 · 366 m · Vendu 160 000 $ (2 133 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 162 411 $ Poids 23 % |
| 3 | 3, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (3 271 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −19 463 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 221 268 $ Poids 23 % |
| 4 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 3.6 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 680 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 3.8 km · Vendu 315 000 $ (4 876 $/m²) 64,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 305 610 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, rue Sylvien, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 3.8 km · Vendu 204 000 $ (3 274 $/m²) 62,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 794 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 224 540 $ Poids 0 % |
| 7 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 4.3 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 97 246 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.