169 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
466 300 $
Unifamiliale · 3 788 $/m² · 123,1 m² · constr. 1978 · terrain 5 344,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 344,9 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 000 $
Rôle antérieur 280 900 $ +89.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739610458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
427 800 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
12080739610458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 971
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 53 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 870 m · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +14 902 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 153 572 $ Poids 27 % |
| 2 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −21 432 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 408 607 $ Poids 12 % |
| 3 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −45 024 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 499 126 $ Poids 10 % |
| 4 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +9 642 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 333 028 $ Poids 4 % |
| 5 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +19 715 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 373 943 $ Poids 3 % |
| 6 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 2.5 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +37 015 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 393 693 $ Poids 3 % |
| 7 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −1 948 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 55 190 $ Poids 2 % |
| 8 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.9 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −19 872 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 520 024 $ Poids 2 % |
| 9 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 3.0 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 301 911 $ Poids 1 % |
| 10 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.8 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 432 246 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 3.5 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +8 446 $ · Ajust. âge +1 620 $ | 363 020 $ Poids 0 % |
| 12 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 3.6 km · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +3 081 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 351 895 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.