60 Rue PARC-DE-L'AMITIE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
703 400 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 191,7 m² · constr. 2023 · terrain 21 524,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
21 524,5 m²
Frontage
117,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 368 200 $ +86.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739619741900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 200 $
Valeur bâtiment
446 200 $
Rôle antérieur
368 200 $
ID provincial
12080739619741900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 543
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 88 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +41 633 $ | 802 588 $ Poids 14 % |
| 2 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 2.5 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 463 666 $ Poids 4 % |
| 3 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.4 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +29 218 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 452 580 $ Poids 4 % |
| 4 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.3 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +3 894 $ · Ajust. âge +47 380 $ | 619 262 $ Poids 3 % |
| 5 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −31 567 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 244 145 $ Poids 2 % |
| 6 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 470 954 $ Poids 2 % |
| 7 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 3.1 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 769 546 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −5 869 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 686 994 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 3.4 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 480 430 $ Poids 0 % |
| 10 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 3.5 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 589 676 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −3 513 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 686 $ Poids 0 % |
| 12 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 3.5 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +1 745 $ · Ajust. âge +47 450 $ | 562 878 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.