174 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
543 300 $
Autre · 2 954 $/m² · 183,9 m² · constr. 1880 · terrain 9 936,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 936,7 m²
Frontage
50 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
495 800 $
Rôle antérieur 310 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739621495400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
366 500 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
12080739621495400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 932
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 65 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 676 m · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 683 262 $ Poids 25 % |
| 2 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +20 746 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 372 508 $ Poids 10 % |
| 3 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +68 563 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 713 $ Poids 8 % |
| 4 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −50 220 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 225 492 $ Poids 7 % |
| 5 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 514 704 $ Poids 6 % |
| 6 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 1.7 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −283 $ · Ajust. âge +8 675 $ | 437 582 $ Poids 6 % |
| 7 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 3.0 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +3 463 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 379 682 $ Poids 1 % |
| 8 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 3.4 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +12 666 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 677 750 $ Poids 0 % |
| 9 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 3.4 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −16 514 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 569 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 3.6 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +47 324 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 617 218 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 3.6 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie −16 052 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 389 752 $ Poids 0 % |
| 12 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 486 148 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.