161 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 2 634 $/m² · 222,4 m² · constr. 1995 · terrain 6 783,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 783,7 m²
Frontage
65,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 700 $
Rôle antérieur 390 200 $ +86.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739624308700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
643 700 $
Rôle antérieur
390 200 $
ID provincial
12080739624308700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 562
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 72 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 216 $ Poids 22 % |
| 2 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 909 m · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +68 737 $ · Ajust. âge −48 037 $ | 766 613 $ Poids 13 % |
| 3 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.2 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +41 850 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 317 561 $ Poids 5 % |
| 4 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +42 456 $ · Ajust. âge +26 059 $ | 636 503 $ Poids 4 % |
| 5 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 2.7 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −18 033 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 920 027 $ Poids 3 % |
| 6 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 2.0 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 499 871 $ Poids 3 % |
| 7 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 2.8 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +43 860 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 495 879 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +36 031 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 712 843 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 3.5 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +23 819 $ · Ajust. âge +2 065 $ | 472 988 $ Poids 0 % |
| 10 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 3.7 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +16 102 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 467 223 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +37 963 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 603 787 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 3.7 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge +7 470 $ | 586 852 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.