143 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 2 675 $/m² · 137,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 912,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 912,2 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 700 $
Rôle antérieur 196 000 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739636658300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
12080739636658300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 40 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −29 435 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 322 327 $ Poids 6 % |
| 2 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −17 748 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 402 $ Poids 5 % |
| 3 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −846 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 386 292 $ Poids 4 % |
| 4 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +787 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 50 924 $ Poids 4 % |
| 5 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 313 190 $ Poids 2 % |
| 6 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +26 227 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 293 355 $ Poids 2 % |
| 7 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 3.0 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +17 265 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 400 469 $ Poids 1 % |
| 8 | 107, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2025-08-14 · 3.1 km · Vendu 355 000 $ (2 934 $/m²) 121 m² · constr. 2009 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +24 498 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 312 $ Poids 1 % |
| 9 | 407, boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2025-06-19 · 3.1 km · Vendu 415 000 $ (3 402 $/m²) 122 m² · constr. 1974 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 434 472 $ Poids 1 % |
| 10 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 3.1 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie +28 662 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 349 215 $ Poids 1 % |
| 11 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 3.4 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 584 584 $ Poids 1 % |
| 12 | 95, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 3.3 km · Vendu 355 000 $ (2 991 $/m²) 118,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +28 412 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 380 807 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.