141 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 1 868 $/m² · 228,7 m² · constr. 1875 · terrain 1 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 400 $
Rôle antérieur 288 100 $ +54.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739637841600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 600 $
Valeur bâtiment
401 800 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
12080739637841600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±93 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
337 450 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 47 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 1.2 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −6 769 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 285 093 $ Poids 32 % |
| 2 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +79 756 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 761 620 $ Poids 10 % |
| 3 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 778 847 $ Poids 6 % |
| 4 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +50 370 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 570 977 $ Poids 4 % |
| 5 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.4 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +56 916 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 332 627 $ Poids 3 % |
| 6 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +41 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 105 $ Poids 1 % |
| 7 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −43 322 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 550 296 $ Poids 1 % |
| 8 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 3.1 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +44 629 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 630 492 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 3.3 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +30 343 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 436 147 $ Poids 0 % |
| 10 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 3.5 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 423 412 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +46 475 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 546 673 $ Poids 0 % |
| 12 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 3.4 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +45 296 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 537 689 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.