34 Rue PARC-DE-L'AMITIE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
252 900 $
Plex (2-5 logements) · 2 961 $/m² · 85,4 m² · constr. 1973 · terrain 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
175 400 $
Rôle antérieur 84 700 $ +107.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739639585200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
84 700 $
ID provincial
12080739639585200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 490
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 29 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 332 500 $ (3 305 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 114 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +8 313 $ | 349 807 $ Poids 0 % |
| 2 | 441, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 794 $/m²) 100,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 697 $ · Ajust. superficie −20 679 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 355 618 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2024-07-24 · 3.9 km · Vendu 399 000 $ (4 092 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 809 $ · Ajust. superficie −24 758 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 479 985 $ Poids 0 % |
| 4 | 61, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 4.1 km · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −23 360 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 304 904 $ Poids 0 % |
| 5 | 315, Rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2024-05-10 · 3.9 km · Vendu 312 000 $ (3 164 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 341 $ · Ajust. superficie −20 884 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 380 056 $ Poids 0 % |
| 6 | 312, rue Bisson, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie −9 842 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 159 046 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.