150 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 92 m² · constr. 1981 · terrain 2 940,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 940,2 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 300 $
Rôle antérieur 201 700 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739646331000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
246 000 $
Rôle antérieur
201 700 $
ID provincial
12080739646331000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 38 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 216 m · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 043 $ Poids 60 % |
| 2 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 339 m · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −4 653 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 135 892 $ Poids 58 % |
| 3 | 89, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 237 m · Vendu 194 000 $ (2 484 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 234 090 $ Poids 55 % |
| 4 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 402 m · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +6 475 $ | 226 733 $ Poids 50 % |
| 5 | 116, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-03 · 333 m · Vendu 205 000 $ (2 563 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +15 375 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 254 817 $ Poids 44 % |
| 6 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 974 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 500 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 262 367 $ Poids 38 % |
| 7 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 192 m · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge +6 280 $ | 193 480 $ Poids 34 % |
| 8 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 975 m · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +1 085 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 310 880 $ Poids 30 % |
| 9 | 3, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 981 m · Vendu 245 000 $ (3 271 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +27 967 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 301 773 $ Poids 29 % |
| 10 | 101, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-11-07 · 282 m · Vendu 160 000 $ (2 133 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +18 133 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 206 145 $ Poids 25 % |
| 11 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 2.3 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 347 494 $ Poids 6 % |
| 12 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 2.7 km · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 289 593 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.