146 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 157,9 m² · constr. 1991 · terrain 4 848,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 848,6 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 000 $
Rôle antérieur 292 800 $ +44.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739646583700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
354 700 $
Rôle antérieur
292 800 $
ID provincial
12080739646583700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 61 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie −44 076 $ · Ajust. âge −60 847 $ | 640 990 $ Poids 13 % |
| 2 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −7 495 $ · Ajust. âge +17 900 $ | 397 968 $ Poids 12 % |
| 3 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +19 990 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 597 139 $ Poids 6 % |
| 4 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie −38 562 $ · Ajust. âge +16 583 $ | 546 009 $ Poids 4 % |
| 5 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.6 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +27 636 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 483 024 $ Poids 4 % |
| 6 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 2.6 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie −23 819 $ · Ajust. âge +30 320 $ | 420 620 $ Poids 3 % |
| 7 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 569 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 207 $ Poids 3 % |
| 8 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie −24 772 $ · Ajust. âge +34 700 $ | 439 117 $ Poids 2 % |
| 9 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −36 487 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 628 597 $ Poids 1 % |
| 10 | 197, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (3 083 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +48 403 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 478 408 $ Poids 1 % |
| 11 | 86, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 665 000 $ (4 505 $/m²) 147,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +23 203 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 656 688 $ Poids 1 % |
| 12 | 21, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-05-08 · 3.3 km · Vendu 469 000 $ (2 669 $/m²) 175,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 911 $ · Ajust. superficie −23 757 $ · Ajust. âge +2 345 $ | 489 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.