102 Rue PARC-DE-L'AMITIE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
259 500 $
Plex (2-5 logements) · 3 042 $/m² · 85,3 m² · constr. 1974 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
187 300 $
Rôle antérieur 90 600 $ +106.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739648055800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
12080739648055800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
333 750 $
$/m² médian
2 480
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 30 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 3.4 km · Vendu 332 500 $ (3 305 $/m²) 100,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 114 $ · Ajust. superficie −25 285 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 351 305 $ Poids 0 % |
| 2 | 441, Boulevard Armand-Thériault, Rivière-du-Loup 2024-04-29 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 794 $/m²) 100,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +90 697 $ · Ajust. superficie −20 818 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 356 879 $ Poids 0 % |
| 3 | 3, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2024-07-24 · 3.9 km · Vendu 399 000 $ (4 092 $/m²) 97,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +79 809 $ · Ajust. superficie −24 963 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 481 776 $ Poids 0 % |
| 4 | 61, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-02 · 4.2 km · Vendu 320 000 $ (3 200 $/m²) 100 m² · constr. 1986 Ajust. marché +29 064 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 306 344 $ Poids 0 % |
| 5 | 315, Rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2024-05-10 · 3.9 km · Vendu 312 000 $ (3 164 $/m²) 98,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +73 341 $ · Ajust. superficie −21 043 $ · Ajust. âge +17 160 $ | 381 458 $ Poids 0 % |
| 6 | 312, rue Bisson, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +11 388 $ · Ajust. superficie −9 919 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 159 720 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.