120 Rue PARC-DE-L'AMITIE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
295 400 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 75,7 m² · constr. 1974 · terrain 917,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 141 000 $ +102.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739649737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
141 000 $
ID provincial
12080739649737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 475
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 33 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2026-06-30 · 172 m · Vendu 153 250 $ (2 180 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 932 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +1 533 $ | 162 601 $ Poids 90 % |
| 2 | 89, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 210 m · Vendu 194 000 $ (2 484 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 207 056 $ Poids 78 % |
| 3 | 3, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 705 m · Vendu 245 000 $ (3 271 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 539 $ Poids 61 % |
| 4 | 116, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-03 · 35 m · Vendu 205 000 $ (2 563 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 757 $ Poids 58 % |
| 5 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 729 m · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 254 $ Poids 57 % |
| 6 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 41 m · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 982 $ Poids 56 % |
| 7 | 101, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-11-07 · 128 m · Vendu 160 000 $ (2 133 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 183 158 $ Poids 44 % |
| 8 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 178 m · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge −8 221 $ | 241 967 $ Poids 42 % |
| 9 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 553 $ Poids 3 % |
| 10 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 835 $ Poids 1 % |
| 11 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 3.1 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 327 621 $ Poids 1 % |
| 12 | 210, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 185 000 $ (2 086 $/m²) 88,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 417 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 191 560 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.