131 Route MONTAGNE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
451 700 $
Unifamiliale · 2 206 $/m² · 204,8 m² · constr. 1875 · terrain 2 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 175 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 600 $
Rôle antérieur 264 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
739659034200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1875
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
264 700 $
ID provincial
12080739659034200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 50 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 963 m · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −21 476 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 270 386 $ Poids 27 % |
| 2 | 184, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-07-05 · 1.3 km · Vendu 640 500 $ (3 498 $/m²) 183,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +105 413 $ · Ajust. superficie +37 954 $ · Ajust. âge −64 050 $ | 719 817 $ Poids 12 % |
| 3 | 236, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (3 435 $/m²) 232,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −48 261 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 737 800 $ Poids 7 % |
| 4 | 230, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-10-22 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (2 099 $/m²) 180,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 119 $ · Ajust. superficie +25 393 $ · Ajust. âge −37 900 $ | 401 612 $ Poids 6 % |
| 5 | 333, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (2 172 $/m²) 164,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie +43 447 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 395 209 $ Poids 5 % |
| 6 | 327, Place Jean-Yves-Côté, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 2.0 km · Vendu 473 800 $ (2 512 $/m²) 188,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +94 188 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge −47 380 $ | 540 957 $ Poids 5 % |
| 7 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 2.7 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −239 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 275 472 $ Poids 2 % |
| 8 | 151, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-10-01 · 2.8 km · Vendu 670 000 $ (3 781 $/m²) 177,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +52 178 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 717 262 $ Poids 2 % |
| 9 | 265, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-05 · 2.5 km · Vendu 347 000 $ (1 884 $/m²) 184,2 m² · constr. 1875 Ajust. marché +82 190 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 593 $ Poids 1 % |
| 10 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 3.1 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +5 592 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 411 396 $ Poids 1 % |
| 11 | 28, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2024-11-15 · 2.9 km · Vendu 535 000 $ (2 730 $/m²) 196 m² · constr. 1981 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie +12 010 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 597 873 $ Poids 1 % |
| 12 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +14 186 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 514 384 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.