318 Chemin LAC · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 2 458 $/m² · 196,6 m² · constr. 1998 · terrain 11 479,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 479,5 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +56.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749012445100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
529 200 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
12080749012445100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±113.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 56 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-03 · 1.7 km · Vendu 255 800 $ (1 315 $/m²) 194,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 703 $ · Ajust. superficie +1 381 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 306 464 $ Poids 22 % |
| 2 | 131, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 178 000 $ (917 $/m²) 194,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 213 440 $ Poids 9 % |
| 3 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 3.2 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie −32 606 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 716 693 $ Poids 1 % |
| 4 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 3.2 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +70 620 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 730 414 $ Poids 0 % |
| 5 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +59 011 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 655 050 $ Poids 0 % |
| 6 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 3.5 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +43 938 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 606 943 $ Poids 0 % |
| 7 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 4.3 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 255 863 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.