321 Chemin LAC · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 2 541 $/m² · 171,7 m² · constr. 1979 · terrain 6 367,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 367,3 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 278 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749033923800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
278 600 $
ID provincial
12080749033923800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±97.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 49 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 255 800 $ (1 315 $/m²) 194,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 703 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +25 580 $ | 290 090 $ Poids 23 % |
| 2 | 131, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 178 000 $ (917 $/m²) 194,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −10 271 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 202 023 $ Poids 7 % |
| 3 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 3.0 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +62 297 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 552 016 $ Poids 1 % |
| 4 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 3.3 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +24 946 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 629 640 $ Poids 1 % |
| 5 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 3.2 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +59 961 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 073 567 $ Poids 0 % |
| 6 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 3.3 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +122 498 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 100 271 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 3.4 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +21 141 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 571 579 $ Poids 0 % |
| 8 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 3.6 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie +10 985 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 573 990 $ Poids 0 % |
| 9 | 2025, 1er rang, Saint-Antonin 2024-11-15 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (1 591 $/m²) 141,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +24 107 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 315 498 $ Poids 0 % |
| 10 | 780, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-14 · 4.1 km · Vendu 560 000 $ (3 769 $/m²) 148,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +43 526 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 658 169 $ Poids 0 % |
| 11 | 828, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (4 780 $/m²) 141,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +72 902 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 742 949 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +47 093 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 479 082 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.