330 Chemin LAC · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
419 900 $
Unifamiliale · 1 767 $/m² · 237,7 m² · constr. 1880 · terrain 2 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 416,9 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 800 $
Rôle antérieur 232 200 $ +109.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749061043600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
476 100 $
Rôle antérieur
232 200 $
ID provincial
12080749061043600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±130.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
2 398
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 47 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 255 800 $ (1 315 $/m²) 194,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 703 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 282 331 $ Poids 24 % |
| 2 | 131, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-09-26 · 1.9 km · Vendu 178 000 $ (917 $/m²) 194,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie +19 992 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 196 686 $ Poids 9 % |
| 3 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 3.6 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +26 430 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 728 $ Poids 0 % |
| 4 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 3.9 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −36 164 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 021 $ Poids 0 % |
| 5 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 3.7 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −35 542 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 724 663 $ Poids 0 % |
| 6 | 748, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-05 · 4.2 km · Vendu 830 000 $ (3 304 $/m²) 251,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 203 $ · Ajust. superficie −22 303 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 883 900 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.