326 Chemin LAC · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 2 027 $/m² · 159,5 m² · constr. 1920 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
101 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 100 $
Rôle antérieur 194 500 $ +84.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749062517500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
194 500 $
ID provincial
12080749062517500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±257.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 35 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 120 000 $ (913 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +12 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 148 792 $ Poids 18 % |
| 2 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 3.2 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +39 610 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 529 328 $ Poids 1 % |
| 3 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 3.5 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +2 568 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 572 462 $ Poids 0 % |
| 4 | 2025, 1er rang, Saint-Antonin 2024-11-15 · 3.3 km · Vendu 225 000 $ (1 591 $/m²) 141,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 260 792 $ Poids 0 % |
| 5 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 3.5 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +23 015 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 036 622 $ Poids 0 % |
| 6 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 3.6 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +78 800 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 056 572 $ Poids 0 % |
| 7 | 125, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-02 · 3.6 km · Vendu 480 000 $ (3 042 $/m²) 157,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +96 838 $ · Ajust. superficie +2 586 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 531 424 $ Poids 0 % |
| 8 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie +35 665 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 401 422 $ Poids 0 % |
| 9 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 4.0 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +52 463 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 550 039 $ Poids 0 % |
| 10 | 569, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-15 · 3.9 km · Vendu 432 500 $ (2 647 $/m²) 163,4 m² · constr. 1875 Ajust. marché +87 255 $ · Ajust. superficie −5 161 $ · Ajust. âge +43 250 $ | 557 844 $ Poids 0 % |
| 11 | 438, chemin de la Rivière-du-Loup, Saint-Antonin 2026-06-23 · 4.3 km · Vendu 324 251 $ (2 274 $/m²) 142,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 089 $ · Ajust. superficie +19 214 $ · Ajust. âge −32 425 $ | 315 129 $ Poids 0 % |
| 12 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 4.3 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +29 892 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 417 030 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.