328 Chemin LAC · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
364 000 $
Unifamiliale · 2 993 $/m² · 121,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 509 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 509 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 600 $
Rôle antérieur 238 600 $ +93.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749072368700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
442 900 $
Rôle antérieur
238 600 $
ID provincial
12080749072368700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±189 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
388 500 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 40 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-17 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (913 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 143 486 $ Poids 29 % |
| 2 | 2124, 1er rang, Saint-Antonin 2025-03-03 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (1 870 $/m²) 123 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 282 498 $ Poids 2 % |
| 3 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 3.3 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 464 230 $ Poids 0 % |
| 4 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge −43 690 $ | 466 558 $ Poids 0 % |
| 5 | 2025, 1er rang, Saint-Antonin 2024-11-15 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (1 591 $/m²) 141,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −15 753 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 638 $ Poids 0 % |
| 6 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 3.4 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie −14 470 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 055 545 $ Poids 0 % |
| 7 | 60, chemin du Lac, Saint-Antonin 2025-09-19 · 3.7 km · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 679 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 157 $ Poids 0 % |
| 8 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 3.8 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie −8 664 $ · Ajust. âge +1 935 $ | 414 613 $ Poids 0 % |
| 9 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 3.7 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie −56 951 $ · Ajust. âge −68 950 $ | 950 371 $ Poids 0 % |
| 10 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 3.8 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +21 990 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 412 240 $ Poids 0 % |
| 11 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 403 396 $ Poids 0 % |
| 12 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 4.0 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge +15 870 $ | 543 493 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.