528 Chemin FRASERVILLE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
268 900 $
Autre · 1 116 $/m² · 241 m² · constr. 1920 · terrain 97 917,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
97 917,9 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
8311
Usage
Exploitation forestière
Valeur au rôle 2026 — composition
99 300 $
Rôle antérieur 69 400 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749346456200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 400 $
Valeur bâtiment
63 900 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
12080749346456200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 015
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 31 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (2 170 $/m²) 267,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −28 533 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 544 936 $ Poids 15 % |
| 2 | 339, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 245 $/m²) 267,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −29 517 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 100 $ Poids 9 % |
| 3 | 289, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 980 000 $ (4 783 $/m²) 204,9 m² · constr. 1830 Ajust. marché +197 711 $ · Ajust. superficie +86 330 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 362 041 $ Poids 7 % |
| 4 | 450, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (1 799 $/m²) 277,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −33 195 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 990 $ Poids 5 % |
| 5 | 540, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-29 · 3.1 km · Vendu 630 000 $ (2 873 $/m²) 219,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +56 299 $ · Ajust. superficie +31 170 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 654 468 $ Poids 1 % |
| 6 | 536, Route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-25 · 3.1 km · Vendu 690 000 $ (2 604 $/m²) 265 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 205 $ · Ajust. superficie −31 245 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 728 960 $ Poids 0 % |
| 7 | 141-141A, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (1 661 $/m²) 228,8 m² · constr. 1875 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +10 131 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 504 795 $ Poids 0 % |
| 8 | 244, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (934 $/m²) 240,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 871 $ · Ajust. superficie +93 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 464 $ Poids 0 % |
| 9 | 360, Chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-03 · 3.8 km · Vendu 255 800 $ (1 315 $/m²) 194,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 703 $ · Ajust. superficie +30 578 $ · Ajust. âge +10 232 $ | 320 313 $ Poids 0 % |
| 10 | 329, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2024-09-20 · 3.8 km · Vendu 150 000 $ (632 $/m²) 237,2 m² · constr. 1880 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +1 202 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 196 463 $ Poids 0 % |
| 11 | 318, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 295 000 $ (1 231 $/m²) 239,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 292 662 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.