542 Chemin FRASERVILLE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
319 800 $
Unifamiliale · 4 225 $/m² · 75,7 m² · constr. 1985 · terrain 1 119 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 119 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 163 700 $ +68.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749361329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
259 600 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
12080749361329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 34 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Chemin Fraserville, Notre-Dame-du-Portage 2024-05-02 · 59 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie −6 158 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 254 155 $ Poids 24 % |
| 2 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 513 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 853 $ Poids 1 % |
| 3 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 266 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 264 753 $ Poids 0 % |
| 4 | 89, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 3.9 km · Vendu 194 000 $ (2 484 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −2 981 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 217 726 $ Poids 0 % |
| 5 | 47, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 153 250 $ (2 180 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 932 $ · Ajust. superficie +5 886 $ · Ajust. âge +9 961 $ | 171 030 $ Poids 0 % |
| 6 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 3.8 km · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie −15 955 $ · Ajust. âge +4 698 $ | 254 887 $ Poids 0 % |
| 7 | 116, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-03 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 563 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 238 032 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-11-07 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 133 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +747 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 958 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 4.0 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 212 157 $ Poids 0 % |
| 10 | 13, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-15 · 4.1 km · Vendu 220 000 $ (2 750 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie −5 912 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 244 354 $ Poids 0 % |
| 11 | 3, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2025-08-18 · 4.2 km · Vendu 245 000 $ (3 271 $/m²) 74,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +1 308 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 280 014 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.