540 Chemin FRASERVILLE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 955 $/m² · 80,3 m² · constr. 1980 · terrain 2 481,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 481,4 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 300 $
Rôle antérieur 186 400 $ +50.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749362603900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
186 400 $
ID provincial
12080749362603900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
2 332
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 34 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Chemin Fraserville, Notre-Dame-du-Portage 2024-05-02 · 2 m · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 939 $ Poids 26 % |
| 2 | 511, route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 3.1 km · Vendu 90 000 $ (1 308 $/m²) 68,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +7 522 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 114 861 $ Poids 1 % |
| 3 | 476, Route du Fleuve, Notre-Dame-du-Portage 2024-04-11 · 2.9 km · Vendu 334 900 $ (3 680 $/m²) 91 m² · constr. 1950 Ajust. marché +79 324 $ · Ajust. superficie −19 689 $ · Ajust. âge +33 490 $ | 428 024 $ Poids 0 % |
| 4 | 291, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 952 $/m²) 81,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 265 542 $ Poids 0 % |
| 5 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 3.3 km · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie −20 165 $ · Ajust. âge +7 560 $ | 272 913 $ Poids 0 % |
| 6 | 141, Côte de la Mer, Notre-Dame-du-Portage 2025-03-17 · 3.4 km · Vendu 350 000 $ (3 788 $/m²) 92,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 880 $ · Ajust. superficie −22 917 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 377 464 $ Poids 0 % |
| 7 | 89, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 194 000 $ (2 484 $/m²) 78,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +3 880 $ | 218 589 $ Poids 0 % |
| 8 | 47, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2026-06-30 · 3.9 km · Vendu 153 250 $ (2 180 $/m²) 70,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 932 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +6 130 $ | 172 212 $ Poids 0 % |
| 9 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 3.8 km · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −1 174 $ | 255 182 $ Poids 0 % |
| 10 | 116, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-03 · 3.9 km · Vendu 205 000 $ (2 563 $/m²) 80 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 238 801 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-30 · 3.9 km · Vendu 185 000 $ (2 242 $/m²) 82,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 607 $ · Ajust. superficie −2 467 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 212 690 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-11-07 · 3.9 km · Vendu 160 000 $ (2 133 $/m²) 75 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 211 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 192 865 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.