524 Chemin FRASERVILLE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
396 000 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 128,3 m² · constr. 1880 · terrain 1 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 808 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 700 $
Rôle antérieur 194 600 $ +83.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749374165800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
339 700 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
12080749374165800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
30
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
2 991
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 43 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-14 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (2 820 $/m²) 138,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 039 $ Poids 12 % |
| 2 | 279, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 736 $/m²) 147,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie −35 309 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 508 840 $ Poids 6 % |
| 3 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 2.6 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie −9 539 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 488 038 $ Poids 5 % |
| 4 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +15 541 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 301 227 $ Poids 3 % |
| 5 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 352 612 $ Poids 2 % |
| 6 | 405, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-20 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 080 $/m²) 110,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +67 589 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 401 153 $ Poids 2 % |
| 7 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 3.0 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 384 162 $ Poids 2 % |
| 8 | 305, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (375 $/m²) 133,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 46 664 $ Poids 1 % |
| 9 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 3.3 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +15 221 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 349 $ Poids 0 % |
| 10 | 541, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-01-22 · 3.4 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +64 257 $ · Ajust. superficie −4 076 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 361 680 $ Poids 0 % |
| 11 | 556, rue de la Colline, Notre-Dame-du-Portage 2025-06-04 · 3.5 km · Vendu 330 000 $ (3 075 $/m²) 107,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 356 543 $ Poids 0 % |
| 12 | 364, chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-17 · 3.6 km · Vendu 120 000 $ (913 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie −1 416 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 122 545 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.