426 Chemin FRASERVILLE · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 105,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 764,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 764,5 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 600 $
Rôle antérieur 214 900 $ +93.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
749498153800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 800 $
Valeur bâtiment
398 800 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
12080749498153800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 760
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 46 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 339, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 331 000 $ (3 290 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +8 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 394 $ Poids 32 % |
| 2 | 364, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2024-08-15 · 865 m · Vendu 260 000 $ (2 269 $/m²) 114,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −10 323 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 314 363 $ Poids 22 % |
| 3 | 300, Place Jean-Yves Côté, Rivière-du-Loup 2024-05-31 · 922 m · Vendu 300 000 $ (2 757 $/m²) 108,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 728 $ · Ajust. superficie −4 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 179 $ Poids 19 % |
| 4 | 296, rue Thomas-Viel, Rivière-du-Loup 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 252 000 $ (2 636 $/m²) 95,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 518 $ · Ajust. superficie +13 048 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 304 866 $ Poids 12 % |
| 5 | 98, rue des Épervières, Rivière-du-Loup 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 342 $/m²) 115,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie −11 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 654 $ Poids 10 % |
| 6 | 38, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-05-30 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (1 258 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +3 836 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 143 131 $ Poids 3 % |
| 7 | 94, rue du Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-24 · 2.5 km · Vendu 234 900 $ (2 682 $/m²) 87,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 244 $ · Ajust. superficie +23 999 $ · Ajust. âge −2 349 $ | 287 794 $ Poids 2 % |
| 8 | 80, rue Parc-de-l'Amitié, Notre-Dame-du-Portage 2024-08-09 · 2.5 km · Vendu 157 000 $ (1 685 $/m²) 93,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 210 $ · Ajust. superficie +10 360 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 203 280 $ Poids 2 % |
| 9 | 9, rue Bruno, Rivière-du-Loup 2024-11-18 · 2.6 km · Vendu 282 900 $ (3 099 $/m²) 91,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +55 185 $ · Ajust. superficie +22 000 $ · Ajust. âge −28 290 $ | 331 795 $ Poids 2 % |
| 10 | 7, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-08-20 · 3.0 km · Vendu 275 000 $ (2 546 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −3 183 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 301 400 $ Poids 1 % |
| 11 | 8, Place Carrier, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 2.9 km · Vendu 324 000 $ (2 769 $/m²) 117 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 954 $ · Ajust. superficie −15 923 $ · Ajust. âge +3 240 $ | 340 270 $ Poids 1 % |
| 12 | 8, rue des Bois-Francs, Rivière-du-Loup 2025-05-14 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 022 $/m²) 108,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −3 336 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 245 123 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.