346 Chemin LAC · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
368 100 $
Unifamiliale · 2 331 $/m² · 157,9 m² · constr. 1820 · terrain 12 306,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 306,1 m²
Frontage
93,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 300 $
Rôle antérieur 192 100 $ +106.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759043694400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1820
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 100 $
Valeur bâtiment
369 200 $
Rôle antérieur
192 100 $
ID provincial
12080759043694400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
136 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±215.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
355 626 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 40 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-17 · 554 m · Vendu 120 000 $ (913 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +12 100 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 136 061 $ Poids 35 % |
| 2 | 2025, 1er rang, Saint-Antonin 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 591 $/m²) 141,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 259 519 $ Poids 2 % |
| 3 | 93, chemin du Lac, Saint-Antonin 2025-06-13 · 3.7 km · Vendu 415 000 $ (2 862 $/m²) 145 m² · constr. 1927 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +18 460 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 426 229 $ Poids 0 % |
| 4 | 438, chemin de la Rivière-du-Loup, Saint-Antonin 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 324 251 $ (2 274 $/m²) 142,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 089 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge −32 425 $ | 313 310 $ Poids 0 % |
| 5 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 4.0 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +36 635 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 526 353 $ Poids 0 % |
| 6 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 4.1 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −367 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 569 527 $ Poids 0 % |
| 7 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 4.2 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie +18 170 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 1 031 776 $ Poids 0 % |
| 8 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +46 513 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 429 155 $ Poids 0 % |
| 9 | 672, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-10-06 · 4.4 km · Vendu 985 000 $ (7 164 $/m²) 137,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +91 272 $ · Ajust. superficie +73 069 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 050 841 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.