349 Chemin LAC · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 1 911 $/m² · 140,9 m² · constr. 1890 · terrain 3 173,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 173,5 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 300 $
Rôle antérieur 153 900 $ +88.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759044843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 000 $
Valeur bâtiment
268 300 $
Rôle antérieur
153 900 $
ID provincial
12080759044843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
128 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±214.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
355 626 $
$/m² médian
2 336
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 31 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-17 · 597 m · Vendu 120 000 $ (913 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 128 299 $ Poids 50 % |
| 2 | 2124, 1er rang, Saint-Antonin 2025-03-03 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (1 870 $/m²) 123 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +16 736 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 543 $ Poids 7 % |
| 3 | 2025, 1er rang, Saint-Antonin 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 591 $/m²) 141,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 245 993 $ Poids 3 % |
| 4 | 60, chemin du Lac, Saint-Antonin 2025-09-19 · 3.0 km · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +21 465 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 314 301 $ Poids 1 % |
| 5 | 93, chemin du Lac, Saint-Antonin 2025-06-13 · 3.8 km · Vendu 415 000 $ (2 862 $/m²) 145 m² · constr. 1927 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 401 902 $ Poids 0 % |
| 6 | 438, chemin de la Rivière-du-Loup, Saint-Antonin 2026-06-23 · 3.9 km · Vendu 324 251 $ (2 274 $/m²) 142,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 089 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge −32 425 $ | 293 982 $ Poids 0 % |
| 7 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 4.0 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +5 021 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 494 739 $ Poids 0 % |
| 8 | 464, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-08-04 · 4.0 km · Vendu 580 000 $ (3 669 $/m²) 158,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −31 550 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 344 $ Poids 0 % |
| 9 | 155, Rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2024-12-16 · 4.1 km · Vendu 980 037 $ (7 822 $/m²) 125,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +187 981 $ · Ajust. superficie +61 008 $ · Ajust. âge −98 004 $ | 1 131 023 $ Poids 0 % |
| 10 | 484, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2025-12-18 · 4.3 km · Vendu 387 000 $ (3 040 $/m²) 127,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +34 342 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 403 315 $ Poids 0 % |
| 11 | 411, route de la Montagne, Notre-Dame-du-Portage 2026-04-27 · 4.4 km · Vendu 529 000 $ (3 974 $/m²) 133,1 m² · constr. 1982 Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −52 900 $ | 513 077 $ Poids 0 % |
| 12 | 4-6, Rue du Petit-Pèlerin, Notre-Dame-du-Portage 2024-10-23 · 4.2 km · Vendu 920 000 $ (6 057 $/m²) 151,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +185 607 $ · Ajust. superficie −33 311 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 980 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.