362 Chemin LAC · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 2 381 $/m² · 148 m² · constr. 2004 · terrain 2 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,7 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 226 800 $ +80.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759080919900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
226 800 $
ID provincial
12080759080919900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±135.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 156
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 38 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-04-17 · 69 m · Vendu 120 000 $ (913 $/m²) 131,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +15 961 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 155 541 $ Poids 51 % |
| 2 | 2124, 1er rang, Saint-Antonin 2025-03-03 · 1.6 km · Vendu 230 000 $ (1 870 $/m²) 123 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie +23 374 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 181 $ Poids 11 % |
| 3 | 2025, 1er rang, Saint-Antonin 2024-11-15 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (1 591 $/m²) 141,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 296 642 $ Poids 6 % |
| 4 | 60, chemin du Lac, Saint-Antonin 2025-09-19 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (2 398 $/m²) 123 m² · constr. 1939 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +29 980 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 381 815 $ Poids 3 % |
| 5 | 93, chemin du Lac, Saint-Antonin 2025-06-13 · 3.3 km · Vendu 415 000 $ (2 862 $/m²) 145 m² · constr. 1927 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 293 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 062 $ Poids 1 % |
| 6 | 438, chemin de la Rivière-du-Loup, Saint-Antonin 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 324 251 $ (2 274 $/m²) 142,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 089 $ · Ajust. superficie +6 139 $ · Ajust. âge +32 425 $ | 366 904 $ Poids 0 % |
| 7 | 135, chemin du Lac, Saint-Antonin 2025-06-13 · 4.2 km · Vendu 295 000 $ (1 934 $/m²) 152,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 344 507 $ Poids 0 % |
| 8 | 152, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-07-21 · 4.5 km · Vendu 514 000 $ (3 719 $/m²) 138,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie +18 224 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 556 773 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.