361 Chemin LAC · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
425 600 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 94 m² · constr. 1978 · terrain 2 586,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 586,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 254 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759091525600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
12080759091525600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
309 626 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 47 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2178, 1er rang, Saint-Antonin 2025-03-14 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (3 189 $/m²) 97,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 523 $ · Ajust. superficie −5 103 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 420 $ Poids 25 % |
| 2 | 28, chemin du Lac, Saint-Antonin 2025-12-19 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (1 440 $/m²) 97,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 305 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 164 119 $ Poids 21 % |
| 3 | 45, Chemin du Lac, Saint-Antonin 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 190 000 $ (1 979 $/m²) 96 m² · constr. 1961 Ajust. marché +50 416 $ · Ajust. superficie −1 979 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 254 587 $ Poids 3 % |
| 4 | 86, Chemin du Lac, Saint-Antonin 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 420 000 $ (3 875 $/m²) 108,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 262 $ Poids 1 % |
| 5 | 540, Chemin Fraserville, Notre-Dame-du-Portage 2024-05-02 · 3.3 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 939 $ · Ajust. superficie +18 341 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 271 129 $ Poids 0 % |
| 6 | 130, rue des Îles, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-04 · 4.5 km · Vendu 410 000 $ (4 043 $/m²) 101,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −14 961 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 392 031 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.