363 Chemin LAC · Notre-Dame-du-Portage
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 167,5 m² · constr. 1880 · terrain 3 837 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 837 m²
Frontage
45,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 700 $
Rôle antérieur 212 400 $ +81.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
759091662000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
364 100 $
Rôle antérieur
212 400 $
ID provincial
12080759091662000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
309 626 $
$/m² médian
2 274
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Notre-Dame-du-Portage
Vaut plus que 42 % des 1 008 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, Chemin du Lac, Notre-Dame-du-Portage 2025-09-03 · 139 m · Vendu 255 800 $ (1 315 $/m²) 194,5 m² · constr. 1912 Ajust. marché +23 703 $ · Ajust. superficie −17 755 $ · Ajust. âge −25 580 $ | 236 168 $ Poids 51 % |
| 2 | 131, rang Saint-Clovis, Saint-Alexandre-de-Kamouraska 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 178 000 $ (917 $/m²) 194,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 494 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 164 497 $ Poids 8 % |
| 3 | 2025, 1er rang, Saint-Antonin 2024-11-15 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (1 591 $/m²) 141,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 891 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 267 156 $ Poids 5 % |
| 4 | 93, chemin du Lac, Saint-Antonin 2025-06-13 · 3.2 km · Vendu 415 000 $ (2 862 $/m²) 145 m² · constr. 1927 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 967 $ Poids 1 % |
| 5 | 438, chemin de la Rivière-du-Loup, Saint-Antonin 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 324 251 $ (2 274 $/m²) 142,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 089 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge −32 425 $ | 324 224 $ Poids 0 % |
| 6 | 135, chemin du Lac, Saint-Antonin 2025-06-13 · 4.1 km · Vendu 295 000 $ (1 934 $/m²) 152,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +14 508 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 304 368 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.